Igara - Donostia - San Sebastián Ibaeta-Berio
OFICINA EN RENTABILIDAD o USO PROPIO
- Útiles
- 170 m2
- Construidos
- 186 m2
- Baños
- 2
- En venta por
- 420.000 €
Se vende oficina en rentabilidad OPCION CON O SIN INQUILINO .
Rentabilidad bruta anual : 6,57 %. Rentabilidad neta estimada: 5,59% .
En el polígono Industrial de IGARA, en el edificio de oficinas representativo.
Accesibilidad y ascensor a cota 0. Polígono bien comunicado y con transporte público.
Oficina completamente instalada de 170m² útiles, con grandes ventanales a dos fachadas, con buena ventilacion y luz natural.
Dispone de 2 plazas de garaje includas en el precio comunicadas con ascensor , ampliables a 6-7 plazas en total .
Por su disposicion y funcionalidad apta para diferentes actividades .
Distribución:
Recepción, 2 cómodos despachos, (uno con salita de espera+zona archivo),
Sala de reuniones, zona de trabajo para unos 15 puestos.
Dispone de office (con electrodomésticos y mobiliario).
Zona de archivo-almacén.
Dos baños privados dentro de la oficina.
Se entrega con mobiliario
Muy buen estado
CEE:
KW D 199 kW h / m² año
CO2 D 49,00 KgCO²/m²/año
Transparencia y Desglose de Gastos - Locales (Ley 10/2025)En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos:
Impuestos (ITP o IVA+AJD): La tributación dependerá de la condición fiscal de las partes:
ITP: Tipo general del 7% en Gipuzkoa para locales y activos no residenciales.
IVA: Tipo del 21% más AJD (Actos Jurídicos Documentados). En todo caso en obra nueva.
Nota: En operaciones entre sujetos pasivos de IVA, existe la posibilidad de renuncia a la exención del IVA, permitiendo que la operación tribute por este impuesto en lugar de ITP.
inversión del sujeto pasivo (ISP) en el IVA está regulada principalmente en el artículo 84.Uno.2º de la normativa foral (Decreto Foral 102/1992 y actualizaciones).Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva - gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd
Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.
Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).
Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).
Referencia
F32882
Características interiores
- Metros construidos: 186 m2
- Metros útiles: 170 m2
- Baños: 2
- Ascensor a cota cero
- Puertas: Buen estado
- Paredes: Buen estado
- Suelos: Buen estado
- Ventanas: Buen estado
- Aire acondicionado: Sí, sin detallar
- Calefacción: Individual eléctrica
- Amueblado: Amueblado
Características exteriores
- Exterior
- Videoportero
Características edificio
- Año construcción edificio: 2002
- Garaje opcional
Transportes
- Parada autobús cercana