OFICINA EN RENTABILIDAD o USO PROPIO

Se vende oficina en rentabilidad  OPCION CON O SIN INQUILINO . 

Rentabilidad bruta anual : 6,57 %.  Rentabilidad neta estimada: 5,59% .  

En el polígono Industrial de IGARA, en el edificio de oficinas representativo. 

Accesibilidad y ascensor a cota 0. Polígono bien comunicado y con transporte público. 

Oficina completamente instalada de 170m² útiles, con grandes ventanales a dos fachadas, con buena ventilacion y luz natural. 

Dispone de 2 plazas de garaje includas en el precio  comunicadas con ascensor , ampliables a 6-7 plazas en total .

Por su disposicion y funcionalidad apta para diferentes actividades .

Distribución:

Recepción, 2 cómodos despachos, (uno con salita de espera+zona archivo), 

Sala de reuniones, zona de trabajo para unos 15 puestos.

Dispone de office (con electrodomésticos y mobiliario).

Zona de archivo-almacén.

Dos baños privados dentro de la oficina.

Se entrega con mobiliario

Muy buen estado

CEE:

KW D  199  kW h / m² año

CO2 D  49,00 KgCO²/m²/año

En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos:

• Impuestos (ITP o IVA+AJD): La tributación dependerá de la condición fiscal de las partes:

• ITP: Tipo general del 7% en Gipuzkoa para locales y activos no residenciales.

• IVA: Tipo del 21% más AJD (Actos Jurídicos Documentados). En todo caso en obra nueva. 

• Nota: En operaciones entre sujetos pasivos de IVA, existe la posibilidad de renuncia a la exención del IVA, permitiendo que la operación tribute por este impuesto en lugar de ITP.

• Consulta aquí los tipos vigentes: gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/iva - gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).